瞧一瞧：浙江楼市领跌全国：大潮退去后才知道谁在裸泳

国家统计局5月18日发布的“4月份全国70个大中城市住宅价格统计数据”显示，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至八个，浙江纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中，杭州的环比跌幅位列全国之首，温州更是已连跌32个月、再一次成为70个城市中唯一同比下降城市。昔日风光无限、一度“领涨”全国的浙江楼市，何以掉头扛起“领跌”大旗？

进入2014年，虽然全国楼市普遍降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价依然坚挺。一线城市中京、沪环比涨幅均超0.2%，同比上涨11%以上，二线城市中的厦门、南京更是以0.4%的涨幅领跑全国。相比之下，浙江楼市却深陷普跌格局中，除了经济大环境影响及房地产市场存量过大、信心不足等因素，这在很大程度上也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

浙江楼市曾是全国房地产业中的璀璨之星，省会城市杭州房价长期稳居二线城市之首、甚至一度赶超一线城市，宁波、温州、金华等地房价也长期“领涨”全国同类城市。即使目前难止跌势，这些城市的房价依然在同级别城市中处于遥遥领先地位。

中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示，在新建住宅样本每平方米均价上，杭州以18046元逼近一线城市广州18510元的水平，远远超过同类二线城市。而三线城市金华9256元的数据虽然在浙江省内属中下水平，但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市。

正所谓“大潮退去后才知道谁在裸泳”，在全国楼市经历动荡理财保险长页
、局部降温之时，“房价有没有虚高”、“楼市有没有支撑”就变得一目了然。显然，浙江楼市从如此高位“跌跌不休”，充分说明其此前虽然风光、却未能处于合理的价格体系之中。

浙江曾领风气之先、得改革之惠，在经济上积累领先全国的雄厚实力，也较早地发展起了房地产业。然而在房价不断攀升、楼市一片繁荣的另一面，浙江许多城市的产业结构及人口流入却未能同步发展，始终难以有效支撑畸高的房价。过去十多年，这种城市规模与高房价之间的错配问题，被狂飙的楼市盛景所掩盖。

以杭州为例，2013年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。而上海2013年常住人口2415万，仅外来常住人口就增加了29.77万、达990万人。这其中蕴含的潜在需求，显然不在一个量级。此外，与杭州规模、实力相近的南京，2013年新增常住人口2万、总量达818万，其中外来人口约175万、减少2.5万，人口变化特征与杭州非常相似，但南京的新建住宅价格平均比杭州低3成。

从杭州人口流入减速中不难看出，就目前的城市规划、人口数量、产业布局等因素而言，杭州的城市规模难以在几年内跃升，潜在的刚性需求基本已得到释放，其余外来人口则受高房价阻碍难以被有效吸纳，因而现有需求很明显无法支撑当前房价体系，降价也就在所难免。

与杭州相似，浙江多地楼市也面临需求与价格错配的现实问题，尤其是在短期内城市规划、产业布局、人口规模不会发生实质性变化的形势下，缺乏需求支撑的房价显然没有理由大幅超越同类城市水平。即使考虑杭州作为旅游城市的增值效应，其价值也需要有效需求支撑，否则盲目炒楼、在虚假繁荣中击鼓传花，一旦无人接盘便会迅速被打回原形。因此，目前浙江楼市率先回调，恰恰是正常的、符合市场趋势。

面对此番浙江楼市的普跌趋势，如果政府“救市”、托底，只会将房地产业城市定位、真实需求与房价之间的错配问题向后推移，也可能导致此间的裂痕持续累积、扩大。因为浙江楼市已经到了价格体系调整的临界点，唯有解决了房价与城市地位的错配问题，浙江楼市才可能在新价格体系中健康发家具装修长页
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