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七成上市房企资金入不敷出仍需以价换量加速回款

发布时间:2020-03-04 11:45:59 阅读: 来源:轴承座厂家

昨日,国务院发展研究中心企业研究所等三家机构联合发布2012中国房地产上市公司TOP10研究报告。报告显示,目前近70%的房地产上市公司经营现金入不敷出,行业整体运行风险加速累积。

报告说,2011年,房地产上市公司的运营表现出经营业绩增速放缓、财富创造能力整体下降、资金面持续趋紧的态势,同时,上市公司在资本市场也处于较低的估值阶段。

从现金流状况看,尽管2011年上市房企通过控制拿地和工程款的支出,积极维持现金流的平衡,但销售回款的减缓仍在较大程度上影响了现金的整体流入,上市房企全年每股经营现金流均值仍为负值。其中,沪深上市房企每股经营现金流均值为-0.44元,大陆在港上市房企每股经营现金流均值为-0.42元,弱于2008年的水平。

从内部结构来看,沪深上市房企中,2011年每股经营现金流为负的共有84家,较上年增加了13家;而在港上市房企中,2011年每股经营现金流为负的共有29家,较上年增加了7家。

上市房企存货规模也在快速攀升,资产减值风险加大。2011年沪深上市房企平均存货达98.17亿元,同比增加35.93%,而大陆在港上市房企存货均值268.72亿元,同比增加38.37%,达到近3年的高点,面临较大的去库存压力。

报告提醒说,2012年1-6月,央行两次降低存款准备金率,且在3年半以来首次降息,同时,房地产上市公司加大营销力度,部分城市房地产市场交易有所回暖,但短期内房地产调控政策不会放松,资金来源增速继续放缓,快速销售、融资创新以及开源节流保障现金流安全,仍然是上市房企未来需要重点关注的问题。

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