人民币贬值对房地产行业影响几何

人民币贬值对房地产行业影响几何

人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调。

8月11日，人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日大幅下跌1136个基点。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响，美元走强，新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。　　房地产研究机构专家、资深置业专家许振东认为，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调。汇率下跌对楼市的影响主要表现在以下三个方面：

首先，通过改变房地产供求关系来对房价产生影响。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系，在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。　　其次，加大人们生活成本，从而挤压置业成本在生活中所占比重，最终对房价形成下跌压力。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。　　第三，人民币贬值可能会引发资产外撤，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。　　不过，对于人民币贬值带来的压力，许振东认为，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，而对于北京上海这样的一线城市，有着异常旺盛的购买力支撑，人民币贬值带来的下行压力有限。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先，人民币贬值，对房地产市场将是利空。虽然目前看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有比较负面的影响。人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。但如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出、财富阶级的资产转移都将有影响。　　其次，目前中国经济依然平稳，所以出现趋势性的长期贬值可能性不大，但市场相关方必须做好预案，一旦预期出现变化，很可能对房地产市场的负面影响加大。　　第三，美联储逐渐可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。　　第四，人民币贬值对房地产市场来说，首先将影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。　　亚豪机构市场总监郭毅认为，如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性，必然会影响到房企整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。

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