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20个税增加交易成本刚需盘遭买家通宵排队抢购

发布时间:2019-10-17 21:03:01 阅读: 来源:轴承座厂家

国五条细则规定,对出售二手房征收差价20%的个税,犹如一颗重磅炸弹,引起了各方的高度关注。在广州,新政细则尚未出台,市场反应如何?笔者上周末在广州各板块踩盘了解到,广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头,主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。

“20%个税”增加交易成本

杨鹏是天河一家公关公司的部门主管,之前考虑在员村附近购置二手房,不过因为国五条的出台,有可能会让他购房的成本翻番。据他介绍,之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房3房,原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内16万多的税费;而新政出台后,由于要缴纳差价20%的个税,而前一手业主2年前购入该套单位时的总价是110万左右,按照买家实收的“潜规则”,就意味着小杨还要额外负担14万多的税费。为此,他正考虑放弃出手购买该房子。

有专家表示,因为二手房政策进一步收紧,预计有部分购房者会采取观望的态度,而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费,会有不少购房者转向税费成本更低的一手房市场。

再现通宵排队买楼

笔者发现,市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余,不少买家把目光投向一手楼市。上周在位于金沙洲的某楼盘内,笔者看到不少刚需买家前来咨询,其中80-100平方米的入门级3房最为受宠。楼盘负责人表示,“国五条出台这两周以来,咨询量增加了50%。”

在另一个刚需板块——番禺市桥南片区,雅居乐锦官城上周六加推全新一批95-107平方米的房源,均价在1.2万-1.4万元/平方米,吸引了不少广州市区和番禺市民提前从周五中午开始排队购房。约60套房源一经推出,立即被买家疯抢,开盘当日便售罄。据项目负责人介绍,“自新政出台后,来电来访量均增加了一倍,不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询,价格是他们考虑的主要因素,只要价格合适,刚需入市的意愿就比较强烈。”

刚需三房实用率超八成

除了价格因素,楼盘考虑到买家总价承受能力,还别出心裁地推出了“一房两证”的购房模式。据悉,在楼市限购之前,部分开发商为了避开“90/70”政策的限制,增加大户型产品的供应,采取了两套单位打通设计的方式,并进行捆绑销售,以满足市场对大户型产品的需求。随着限购来临,由于购房名额的限制,这种户型的销售一度陷入了僵局。不少有这种产品的项目,都纷纷暂停了双证户型的销售。

虽然目前尚未放松限购,但由于婚姻法新司法解释的出台,因为婚房市场的需要,给双证户型带来了新的生机。据悉,雅居乐锦官城的这种专门针对刚需的户型为107平方米三房两厅两卫,套内面积90.1平方米,采用了雅居乐最为成熟的小高层电梯楼设计,实用率超84%;该户型独创的两人购房模式,两人购房、一人一证,两人若是在婚前购买都可以享受低至两成的公积金贷款。

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