轴承座厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
轴承座厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

网传郑州二手房开征“差价20%”个税

发布时间:2022-04-19 14:06:02 阅读: 来源:轴承座厂家
网传郑州二手房开征“差价20%”个税

这两天,郑州二手房交易按差额20%计征个税一事,引起极大关注和热议

郑东新区“闪电执行闪电叫停”?政策执行的尺度究竟怎样?买卖二手房的综合税费究竟多高?

那些有关“20%个税”的传言

事实到底是怎样的

特别提醒有些合理费用可以扣除,比如装修发票一定要留好,卖房子时能省税

郑州二手房交易按交易差额20%计征个税一事,已引起极大关注和热议,各种质疑、吐槽不断——尽管税务部门已经向媒体说明,目前的计征方式和原来一样,仍有两种选择。

目前关注和热议最大的地方包括政策执行的标准和尺度究竟怎样,按交易差额20%计征个税后,买卖二手房的综合税负究竟多高?究竟哪些算是合理的费用,可以在缴纳个税前扣除?你的装修发票还留着吗?这对楼市会产生哪些影响?

声音1

“开收”仅因税务系统升级?

说法

有法可依,本应如此

近日,税务系统升级后,郑州二手房交易个税按差额征收的传闻让省市地税部门倍感压力。郑州市地税系统一人士说,20%个税并非“开收”,而是很早就有的老政策,只能说现在具备了严格执行的条件。

注册税务师王国娜表示,其实,20%个税在税法中本来就是这样规定的,只是原来由于客观情况没有严格执行。比如,在上世纪90年代,人们买房子很少有人要发票,只能按核定征收即总价款的1%来执行。

声音2

郑东新区

闪电推出、闪电叫停?

回应

政策一直都有

谈不上“开始”和“叫停”

1月19日,河南商报记者收到消息,称从当天开始,郑东新区的二手房交易个税严格按差额20%标准执行。昨日傍晚,网上又传郑东新区地税局“强制执行20%个税”后又迅速被叫停。而该局一位副局长昨日晚间向河南商报记者回复称,他没有听说此事,该局一直都是按照省地税局的规定执行的。

昨日下午,河南商报记者在郑东新区行政服务中心地税服务台获悉,二手房交易个税仍可按总房款的1%征收。同时,多名现场为客户办理个税缴纳、等待手续审核的中介人员也向记者证实,1%标准还可以走。

对于传言所说的“区域差别”,河南省地方税务系统一内部人士告诉记者,新的税务系统和原来的有差别,两者更替时总要有个过渡期,现在,一线人员工作压力很大,税务部门在熟悉的过程中,在执行上会有所不同,这需要一段时间进行理顺。

声音3

税负太高太高了

算账

差额50万元的二手房,交易税费有可能接近20万元

按照交易差额20%计征个税,在市民中引起热议。很多人高呼税负一下子蹿升太高、太高。那么,究竟有多高呢?

河南商报记者采访了解到,在二手房交易税中,税务部门会向买卖双方征收多项税费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

在郑州从业多年的房产经纪人吴鹏说,对居民个人转让普通住宅的,目前暂免征收土地增值税。现在占比较大的税种主要有三个契税、营业税、个人所得税。

在郑州进行二手房交易,契税由买方负担,根据房屋面积90㎡和144㎡两个节点,税率依次为总房款的1%、2%、4%。卖方需要缴纳总房款5.6%的营业税、城建税、教育费附加和个人转让房产所得收入20%的个税。

以一套86㎡、价值100万元的房产为例,卖方以150万元的价格出售,那么,这个过程所产生的税费有契税150万元×1%=1.5万元,营业税及附加等150万元×5.6%=8.4万元,个税(150万元-100万元)×20%=10万元(在没有扣除合理费用的情况下)。

仅此三项主要税费就为19.9万元。

吴鹏说,卖方应该承担的税大概有18.4万元,买方仅承担契税1.5万元。但实际上,时间轴H5模板
很多卖家在双方议价时就声明,税费全部由买家承担,否则就抬高房价。这几项税所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

而买家就默认了这种做法,房产中介也习以为常。

12下一页

相关知识

网传郑州二手房开征“差价20%”个税广州二手房交易收税重20%个税影响二手豪宅成交穗20%个税压住二手豪宅成交广州二手房交易“赖死”不交发票将被封杀?20%个税降临?广州二手豪宅黄金月未现降价潮传郑州二手房个人交易所得税按差价20%收年初二手房最疯狂年底退烧上海楼市收出蛇尾网传郑东新区二手房不自助拨号H5模板
好卖交易个税按差额20%征收?网传下月二手房营业税满2年免征专家:可能性不大新政后郑州二手房房源增加满2年房源多涨幅不大

本文来自家居装修知识网网传郑州二手房开征“差价20%”个税