金九过半楼市成交放量房价坚挺后市走向敏感

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9月19日，为期四天的2010北京秋季房地产展示交易会落幕，组委会提供的数据(均为意向成交数据)显示，新政后北京楼市成交量正大幅回升，成交总套数达2208套，成交总金额为27.02亿元，人流量11.22万人次。

不仅北京楼市成交火爆，记者发现，“金九”过半多个城市楼市成交开始出现放量迹象，而房价依然居高不下，部分业主和开发商受成交放量刺激反而增加了提价和不降价的底气。

接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，随着博弈的深化，楼市调控开始步入关键敏感期，如果成交放量再次带动房价走强将令楼市调控承受较大压力，围绕信贷、土地等方面可能会有新政出台。

回升

“金九”过半多城市成交放量

“金九”伊始，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象。中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，这一周多个重点城市成交量连续上涨。其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上，仅少数城市成交量环比下降。10个重点城市中，仅上海、重庆和天津环比下跌，其他城市成交面积均环比上升，其中北京升幅达72.47%，剔除保障性住房后，升幅仍在20%左右。

另据“链家地产”市场研究部统计，9月上半月，全国八个城市(成都、大连、青岛、天津、广州、苏州、上海、深圳)的主要成交数据中上升明显的是广州、苏州、深圳三个城市，广州的环比上升幅度为37%，同时比8月份上半月的成交量多出1倍多。9月上半月广州市商品房成交量达到5494套。其中，9月9日成交554套，达到了8月份以来单日成交量的最高值。而且，9月上半月，广州有10天的日成交量在300套以上。

同期，苏州上涨的环比也达到了28%，深圳的成交上涨环比为18%。其余城市的环比上涨幅度在2%至7%之间，只有上海9月上半月成交量环比有所下降。如果与8月份上半月相比，8个城市的成交量上升明显。广州上升的幅度最大，而其他城市的上升幅度均在30%以上。

杭州某知名房地产公司资深人士向《经济参考报》记者透露，刚刚过去的一周内(9月13至18日)，杭州一手房日成交量以每天60%左右的速度增长，17日达到450套左右。9月份到现在的成交量已逾5000套，预计整个9月成交量会达到7000至8000套。

“链家地产”首席分析师张月认为，9月份的成交量继续上涨是市场的正常的发展趋势，由于经过8月份成交的上涨，9月份市场的需求继续增加，促使更多的观望人群采取购买行动，因此9月份的成交在逐渐地增长。根据目前9月份整体的市场环境，仍然存在继续上升的潜力。如果按照8月份成交的趋势，9月份下半月，各城市的成交将会继续稳步上升，或将达到新政后成交的最高值。

记者了解到，随着市场对调控政策的逐步消化，国内楼市刚性需求开始释放，房价下调预期明显减弱。6月以来，5大一线城市二手住宅成交量持续回升。据中原领先指数系统数据显示，截至8月底，5大城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加100%至250%之多。其中，广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平。其中，深圳8月二手住宅成交90万平方米，为2009年月均水平的94%；广州和天津分别相当于2009年月均水平的98%和95%。

中原集团研究中心经理瞿安新认为，在经历国内严厉调控政策以及购房者持续观望之后，在政策并未有任何松动的情况下市场成交量就快速回升，且有加剧嫌疑，主要原因还是市场刚性需求再度释放。预计9月各地二手住宅市场成交量将依然保持活跃。

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